Решила подарить квартиру внуку. Подскажите, пожалуйста, как грамотно это сделать? Какие осложнения могут возникнуть в процессе оформления дарения и после него?
Наталья Георгиевна

Имея в собственности недвижимость, человек может ее продать, завещать, подарить. В силу некоторых обстоятельств люди решаются подарить жилье еще при жизни, чтобы впоследствии у наследников не возникало проблем.

В соответствии со статьей 719 Гражданского кодекса Украины, для того чтобы договор дарения считался действительным, он должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом, разъясняет заместитель начальника отдела правовой работы, правового образования, систематизации законодательства Харьковского городского управления юстиции Оксана Парамонова. Договор дарения может считаться заключенным как с момента передачи имущества, так и по истечении некоторого времени, заранее оговоренного в договоре. В первом случае это будет реальный договор, во втором – консенсуальный.

– Закон предполагает возможность передать недвижимость в подарок спустя определенный срок или после наступления так называемого отлагательного условия (ст. 723 ЦК Украины). С одной стороны, так спокойнее дарителю – он продолжает жить в своей квартире, зная, что до определенного срока она еще принадлежит ему. С другой, если до упомянутого срока он умрет, то договор дарения прекращается. Следовательно, его квартиру человек, указанный в договоре, не получит, – предупреждает Оксана Парамонова.

Законодательство предусматривает, что подарок делается бесплатно. Если в договор включены условия о платности, даже в завуалированной форме, или плата составляет символическую сумму, если нарушены требования о его письменной форме и нотариальном удостоверении, такой договор впоследствии может быть признан недействительным, обращает внимание специалист. Нотариус также проверит документы на право собственности на недвижимость. Если она принадлежит супругам на правах совместной собственности, необходимо письменное согласие второго супруга. И наконец подарить недвижимость может только дееспособный человек, что предусмотрено общими правилами Гражданского законодательства.

– Тем не менее жизнь непредсказуема, и человек, подаривший свое жилье, впоследствии иногда горько в этом раскаивается, – говорит Оксана Парамонова. – К примеру, известны случаи, когда мать подарила квартиру детям, а теперь ей самой жить негде. Или отношения с близкими испортились, и человека попросту выживают из его же бывшей квартиры. Вариантов может быть предостаточно. Разумеется, здесь есть и моральный аспект, но если говорить о юридическом, то во многих случаях таким людям помочь зачастую уже нельзя.

печать

© "Вечерний Харьков"
При любом использовании материалов сайта, гиперссылка на vecherniy.kharkov.ua обязательна. Редакция "Вечернего Харькова" может не разделять точку зрения авторов статей и ответственности за содержание републицируемых материалов не несет.